Независимая оценка арендной ставки

арендная ставка

Арендная ставка – это предвиденный в договоре ренты размер оплаты, в пределах некоего периода, за права пользоваться арендуемым имуществом. Арендная ставка определяет возможность получения арендодателем прибыли на капитал не менее как среднестатистическая норма. Начисление арендной ставки производится на основании амортизационных отчислений и части прибыли от эксплуатации имущества.

Арендная ставка на передаваемое в наем государственное имущество определяется уже законодательством, а на муниципальное имущество – соответствующими официальными документами местной власти.

Оценка арендной ставки производится для заключения (продления уже действующих) договоров аренды. Владелец имущества заинтересован получить максимальную выгоду от его эксплуатации. Арендатор же оценивает предлагаемую аренду и принимает решение о целесообразности заключить договор исходя из личных интересов. Если арендатор посчитает предложенную арендную ставку слишком высокой, то предпочтет нанять новое помещения за более приемлемую арендную плату.

При оценивании арендной ставки опытные аналитики рынка недвижимости, коими являются независимые оценщики, учтут факторы расположения объекта, общей и полезной площади, наличия оборудования, техники, коммуникаций, состояние прилегающей территории, развитие инфраструктуры, доступность и расстояние от остановок транспорта и метро.

Для чего нужна

Оценка арендной ставки устанавливается для принятия арендатором эффективного решения о целесообразности арендовать имущество и рационального управления собственностью со стороны владельца.

Разумный владелец не назначит слишком высокую арендную ставку, которая может повлечь уход арендаторов на объекты подешевле, и лишить его рентного дохода. Оценка арендной ставки установит компромиссную ставку, приемлемую для арендодателя и арендатора.

Для передачи в аренду имущества, пребывающего в государственной собственности, оценивание арендной ставки обязательно. Отчет независимой оценки представляется арендатором в управляющие органы ежегодно.

Квалифицированная оценка права аренды производится с учетом площади, расположения объекта аренды, возможности целевой эксплуатации, предполагаемых расходов на содержание, объема предложенных арендодателем прав.

Независимое оценивание понадобится для:

  • принятия обоснованного решения о передаче/приеме объекта в аренду;
  • судебных разбирательств;
  • для оптимизации налогооблагаемой базы;
  • определения справедливой арендной ставки.

Что нужно

Для произведения оценки арендной ставки обращайтесь в независимую лицензированную компанию с такими документами:

  • свидетельство о госрегистрации прав владения;
  • техпаспорт сооружения, поэтажный план, экспликация;
  • договор ренты;
  • о правах собственности на участок, где расположен объект оценки;
  • о наличии обременения (залог, долгосрочная аренда, долговые обязательства, ограничения целевого использования);
  • идентификационные данные  заказчика оценки.

Почему выбирают нашу компанию

Оценщики нашей компании имеют опыт произведения успешных экспертиз арендной ставки и права аренды торговой и складской недвижимости, квартир и офисов, производственных площадей и административных зданий, гостиничных и санаторных комплексов, земли.

На основании объективной оценки арендной ставки, которую предоставляют наши специалисты, вы всегда сможете принять резонное решение и заключить выгодный для вас договор ренты.

При выполнении оценки лицензированные оценщики нашей компании руководствуются профессиональными принципами абсолютной независимости, объективности и конфиденциальности.

Мы стремимся всегда удовлетворять пожелания заказчиков, используя при этом только правовые методы.