Независимая оценка стоимости дома для нотариуса

оценка дома для нотариуса

Оценка дома для нотариуса привлекается в случаях наследования или дарения недвижимости, заключения сделок с имуществом, для которых законодательством предусмотрено нотариальное засвидетельствование или государственная регистрация.

Оценка дома для нотариуса определяет стоимость имущества и имущественных прав, принадлежащих собственнику, которая необходима при расчете суммы госпошлины за произведение нотариальных действий.

Официальную оценку стоимости дома могут производить для нотариуса лицензированные оценочные компании. Но она понадобится, если данные о стоимости дома отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Если стоимость дома определена кадастром, то вы вполне можете представить нотариусу справку из территориального кадастрового органа недвижимости по месту расположения дома.

Даже если нотариус предложит представить оценочный отчет независимой компании, вы имеете право заменить его справкой от уполномоченных кадастровых служб об инвентаризационной (кадастровой) стоимости дома. На основании указанной в справке стоимости, нотариус обязан определить сумму госпошлины.

Как объект недвижимости дом неразрывно связан по своему целевому назначению с территорией определенного участка земли, на котором домовладение расположено. Поэтому определение стоимости дома производится с учетом стоимости земельного участка и цены возведенных строительных объектов домовладения.

Оценка дома для наследства производится на основании распространенных оценочных подходов (сравнительного рыночного, затратного и доходного). Если оценщик предпочитает отказаться от одного из методов расчета, то он дожжен обосновать свой отказ в оценочном отчете.

Особенность оценки для нотариуса состоят в том, что определение стоимости дома необходимо для расчета госпошлины, подлежащей к уплате при совершении нотариальных действий.

Нотариусу может быть представлен официальный документ о стоимости (рыночной, инвентаризационной, кадастровой, номинальной, ликвидационной, другой) дома, выданный независимой оценочной компанией или территориальным органом государственной кадастровой службой.

Нотариус не вправе самостоятельно определять стоимость дома или указывать, какая конкретно стоимость (способ оценки) должна быть рассчитана для начисления пошлины. Если нотариусу представлены нескольких документов, гласящих о разной стоимости дома, пошлина будет рассчитана на основании наименьшей задокументированной стоимости.

НК РФ гласит, что принимающее наследство лицо обязано уплатить государственную пошлину, которая рассчитывается нотариусом исходя из степени родства наследников и наследодателя и стоимости наследуемого имущества.

Для чего нужна

Оценка дома для нотариуса понадобится в случаях:

  • нотариального засвидетельствования договоров купи/продажи, обмена, дарения домовладения;
  • нотариального засвидетельствования завещаний;
  • выдачи свидетельства о наследовании прав на дом;
  • выдачи свидетельств о правах собственности на определенные доли в совместном имуществе для каждого супруга;
  • составления мировых соглашений по разделу имущества в случаях расторжения брака.

Официальная оценка дома предоставит основания для справедливого и законного разрешения имущественных споров между расторгающими брак супругами или претендентами на наследство.

Если на наследуемое домовладение претендуют несколько лиц, а в завещании не указанна конкретная доля каждого из них, то результаты независимой оценки помогут разрешить имущественный спор за наследство по мировому соглашению. Нотариус на основании оценки распределит доли каждого претендента на наследство, а те в свою очередь смогут придти к соглашению об условиях разделения домовладения.

Также независимая оценка дома для наследства поможет претенденту определиться с целесообразностью вступления в права наследства. Нередко наследуемый дом может быть обременен разного рода долгами или кредитами, которые ложатся на плечи принявшего наследство. Если расходы по выполнению обязательств и оформлению наследства превышают стоимость дома, то наследник вправе не принимать наследство.

Что нужно для оценки

Для достоверного оценивания дома обращайтесь в независимые лицензированные компании и заключайте договор на оценочные услуги.

Заблаговременно предупредите оценщика, что вам необходима оценка домовладения для нотариуса, поскольку это повлияет на выбор конкретных методик и конечную стоимость недвижимости.

Для оформления договора и произведения оценки заказчику необходимо предоставить:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • копию свидетельства о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие права наследования;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на дом;
  • технический паспорт дома из БТИ;
  • документ о правах владения земельным участком;
  • план земельного участка.

Почему стоит выбрать нашу компанию

Наша компания обладает необходимыми лицензиями и сертификатами, застраховала свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценочных услуг.

Наши оценщики обладают многолетним опытом исполнения оценки домовладений и другого имущества согласно с отечественными и международными стандартами.

Оценка дома для наследства, исполненная нашими сотрудниками, пользуется признанием и доверием у нотариусов.

Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику оценки результатов исключительно правовыми методами.

Оценка дома для нотариуса выполняется нашими специалистами согласно с профессиональными принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.