Независимая оценка стоимости домов

стоимость домов и строений

Приобретая загородный дом, покупатель всегда рискует переплатить слишком высокую стоимость недвижимости. Нынче загородная недвижимость пользуется стабильным и высоким спросом, значительно превышающим предложения на рынке, что оказывает влияние на стоимость объектов.

Независимая оценка дома выступает тем инструментом, который дает возможность взаимовыгодно соблюсти интересы и покупателя и продавца на основании авторитетного экспертного мнения о реальной стоимости объекта операций купли/продажи. Ведь результаты оценочного отчета будут доступны для обоих участников сделки, а независимое оценивание определяет стоимость домовладения квалифицированно, надежно и достоверно.

Оценка загородного домовладения, в отличии от городской недвижимости, менее ориентируется на площадь и территорию объекта. Здесь существенными факторами выступают инфраструктура, благоустройство, степень отдаленности и доступность приезда от города, экология окружающей среды, качество грунтов и воды, живописность местности.

Специфика оценки дома состоит в том, что определенной стоимостью обладает земля, на которой расположено здание, и эту стоимость необходимо установить и учитывать в общей цене домовладения. Также при выборе оценочных методик эксперты учитывают особенности и отличительные признаки объекта: ветхий старинный домик потребует других подходов оценки, нежели новый и добротный домина.

Для оценивания домов используют комплекс традиционных методов: рыночного сравнительного, доходного, затратного. Преимущества использования того или иного метода в оценке конкретного объекта зависит от оценочных целей и задач, полноты информации об объекте.

Оценка дома – это настоящее искусство, а не формальный подход. Иногда такая процедура в исполнении настоящих профессионалов оценщиков представляет заказчику интереснейшую полезную информацию и сюрпризы, о которых он и не догадывался. Конечно, такое случается тогда, когда вы поручили оценку квалифицированному авторитетному оценщику, посвященному во все тонкости оценки загородных домов и способному творчески оценить особенность и ценность конкретного объекта.

Для чего нужна

Оценка дома, как и любой недвижимости, понадобится в случаях:

  • купли/продажи загородного дома;
  • определение залоговой стоимости для ипотеки;
  • определения налогооблагаемой базы и расчета налогов;
  • раздела имущества;
  • оформление наследства;
  • страхования;
  • определения ущерба вследствие страхового случая и суммы компенсации;
  • судебных разбирательств относительно реализации имущественных прав;
  • при отчуждении домовладения в интересах государства (муниципалитета);
  • других операциях с имуществом (дарение, аренда, мена).

Что нужно

Для оценки домовладения заказчику экспертизы необходимо обратится в независимую оценочную компанию, где ему предложат заключить официальный договор о произведении оценивания.

Заказчику очень важно заблаговременно уведомить оценщика, который будет производить исследование, о целях и задании оценки, которые могут повлиять на выбор конкретных методик и результаты оценки.

Для оценки домовладения необходимо предоставить на исследование эксперту документы:

  • правоустанавливающие (свидетельство госрегистрации собственнических прав, договора дарения, мены, купли/продажи, завещание, решение суда);
  • техническую документацию БТИ, справка о техническом состоянии строения;
  • государственный акт прав собственности и кадастровый номер участка, где расположен дом;
  • сведения о возможных обременениях (ипотека, залог, аренда);
  • удостоверяющие личность владельца дома, а в случае его смерти документы о правах наследования, свидетельство о смерти и паспорт наследника.

Почему заказчики выбирают нас

Компания получила все необходимые лицензии, аккредитации и сертификаты, позволяющие качественно и объективно выполнять оценку самых сложных и уникальных объектов недвижимости.

Наши эксперты обрели огромный опыт исполнения оценки загородных домов на территории России, ведь компания имеет отделения и филиалы во всех регионах нашей страны.

Официальный оценочный отчет нашей компании принимается судами и государственными учреждениями как юридический документ. За многолетнюю практику оценочной деятельности оценочные отчеты от  наших экспертов ни разу не поддавались сомнению и не рецензировались.

Мы применяем уникальные методические разработки для оценки загородных домовладений, основываясь на глубинном анализе рынка и прогнозах его изменчивости.

Оценщики компании ценят успешную профессиональную репутацию и в своей деятельности руководствуются принципами объективности, независимости и доверительности.