Оценка рыночной стоимости квартиры

стоимость квартиры

Для определения рыночной стоимости жилья среди владельцев все большей популярностью пользуется независимая оценка квартиры.

Экспертное оценивание на основании множества факторов и особенностей конкретной квартиры определяет ее обоснованную рыночную стоимость.

Приобретение квартир - сегодня довольно распространенный среди населения способ вложения сбережений. При этом очень важно при покупке обладать достоверной информацией о ценности объекта инвестирования кровно заработанных средств.

Объективные данные о стоимости объектов и конъюнктуре на рынке недвижимости предоставит возможности для рационального выбора выгодного капиталовложения или приобретения уютного жилья для своей семьи по адекватной цене.

Факторы влияющие на стоимость квартиры

1. Расположение:

  • престижность микрорайона;
  • экологическая и санитарная безопасность в микрорайоне;
  • преобладающая застройка поблизости;
  • развитость и доступность транспортной инфраструктуры;
  • наличие и доступность объектов социальной инфраструктуры;
  • объекты промышленности и их влияние на среду;
  • состояние и благоустройство прилегающей территории.

2. Состояние многоквартирного дома:

  • категория и этажность;
  • год возведения;
  • использованный строительный материал;
  • общее состояние здания;
  • состояние инженерных коммуникаций и сетей;
  • наличие организованных стоянок (подземных парковок) для автомобилей;
  • внутренняя отделка и состояние подъезда;
  • качество работы жилищно-эксплуатационной организации.

3. Характеристики квартиры:

  • удобство планировки;
  • площадь (жилая/общая);
  • количество и площадь комнат;
  • санузел (площадь, раздельный, совмещенный);
  • этаж;
  • состояние и качество внутренней отделки;
  • состояние сантехники и труб;
  • состояние электропроводки;
  • высота потолков;
  • наличие лоджии/балкона;
  • тип окон;
  • вид из окон;
  • дополнительные средства безопасности;
  • примененные перепланировки и их правовой статус;
  • правовой статус квартиры;
  • отсутствие возможных правовых обременений и обязательств.

Квалифицированный оценщик, основываясь на информации о самом объекте оценки и данных о произведенных операциях на рынке недвижимости со схожими или аналогичными по параметрам объектами, определит достоверную рыночную стоимость комплекса имущественных прав на объект оценки и оформит оценочный отчет.

Оценочный отчет, оформленный согласно с требованиями и стандартами оценки, с приложением копий лицензий и сертификатов оценочной компании и специалиста, является официальным правовым документом.

Для чего нужна оценка

Независимая оценка квартиры как определение стоимости комплекса имущественных прав по отношению к объекту оценки, понадобится при выполнении операций с имуществом, страховании недвижимости, определении ущерба и компенсации от порчи имущества, разделе, предоставлении ее в качестве залога, вступлении в наследство.

Оценку квартиры заказывают независимым компаниям при необходимости:

  • определить размер компенсации при отчуждении жилья в общественных интересах;
  • купле/продаже квартиры;
  • заключить договор страхования;
  • оценить ущерб имуществу и определить сумму компенсации;
  • предоставить квартиру в залог под кредитование;
  • разрешить имущественные споры;
  • оформить вступление в права наследства;
  • заключить брачный контракт;
  • совершения операций мены, дарения, ренты;
  • аренды имущества;
  • для судебных процессов;
  • приватизации квартиры;

Что нужно для оценки

Оценка квартир исполняется независимыми оценочными компаниями по обращению заказчиков согласно с заключенными договорными обязательствами.

Со стороны заказчика очень важно предупредить эксперта о целях проведения оценки и представить наиболее полную первичную информацию и документы.

Документы для оценки квартиры

  • удостоверяющие личность и контактные данные заказчика оценивания;
  • свидетельствующие о правах владения (договор купли/продажи, дарения, другие подтверждения имущественных прав);
  • технический паспорт БТИ и экспликации;
  • при наличии обременений – договора залога, аренды, долговых обязательств;
  • для заказчиков юридических лиц - справка о балансовой стоимости недвижимости.

Почему стоит заказать оценку у нас

Компания имеет филиалы и представительства во всех регионах России, что позволяет исполнять оценочные мероприятия максимально быстро и в удобное для клиентов время.

Специалисты нашей компании определяют стоимость квартир, доли в квартире с применением наиболее предпочтительных для целей оценивания методик и анализа рынка недвижимости.

Наши оценщики имеют опыт оценки квартир на отечественном рынке и за рубежом.

Результаты нашей оценки ни разу не поддавались сомнениям или оспариванию. Им доверяют государственные учреждения, суды, банки, нотариальные конторы и регистрационные палаты.

Наша компания – лидер рынка оценочных услуг и оценивает недвижимость на профессиональном уровне согласно с международными признанными стандартами и требованиями.