Переоценка кадастровой стоимости

переоценка стоимости

Переоценка кадастровой стоимости влияет на бизнес-процессы, финансовые и хозяйственные грани деятельности хозяйствующего субъекта. Ведь объективная независимая оценка отображает реальную рыночную стоимость оцениваемого объекта. Переоценка кадастровой стоимости производится на определенный период для определения налогооблагаемой базы.

Оценивание производится исходя из принадлежности объекта к определенной классификации, других влияющих на ценность факторов: целевого пользования, наличия застройки, размещения линейных объектов, доступности, месторасположения. Кадастровая оценка выполняется не реже чем раз в 5 лет, ее результаты вносятся в Госреестр и не могут меняться на протяжении налогового периода, кроме как в случаях, когда необходимо исправить допущенные ошибки или исполнить решение суда по оспариванию кадастровой стоимости.

Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость имущества, владельцу достаточно войти на сайт Росрееестра, на котором размещена информация обо всех объектах недвижимого имущества в России.

Для чего нужна переоценка

Современная государственная система налогообложения еще в процессе совершенствования. Наиболее важный ее минус в применении  методик массовой оценки, которые определяют кадастровую стоимость без учета индивидуальных качеств и специфики недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость формирует налогооблагаемую базу, но как некая усредненная величина она не совсем соответствует актуальной стоимости на рынке. Это послужило для владельцев недвижимости причиной привлечения независимого оценивания и переоценки кадастровой стоимости имущества.

Ведь переоценка кадастровой стоимости предоставляет возможности для снижения арендных платежей и стоимости выкупа недвижимости, оптимизации налогообложения, уменьшения платы за снятия ограничений на проведение строительных работ.

Что нужно для переоценки

Переоценка кадастровой стоимости производится на основании отчета лицензированной независимой оценочной компании, получившего позитивное экспертное заключение СРО.

Владелец, который считает, что кадастровая оценка произведена некорректно, вправе оспаривать ее в суде, или в федеральных комиссиях по рассмотрению кадастровых споров.

Обжалование в федеральной комиссии может основываться на доказуемых фактах о недостоверности сведений в Роскадастре, или аргументах о завышении кадастровой стоимости, которые представлены результатами произведенного независимого оценивания рыночной стоимости объекта.

Если кадастровая комиссия приняла неудовлетворяющее вас решение, то на основании результатов независимой оценки вы можете подать иск в арбитражный суд.

Понадобятся документы

  • кадастровые данные объекта переоценки;
  • нотариально засвидетельствованные правоудостоверяющие документы;
  • документ, подтверждающий недостоверность данных госкадастра;
  • документ, подтверждающий рыночную стоимость;
  • оценочный отчет и заключение независимого эксперта на результаты оценки.

Чтобы произвести объективное оценивание рыночной стоимости недвижимости, обращайтесь в независимые лицензированные компании, которые входят в состав саморегулируемых оценочный организаций и получили право на произведение экспертно-оценочной деятельности. Только их квалифицированные сотрудники произведут оценку, и представят профессиональный отчет для успешной переоценки кадастровой стоимости.

Почему заказчики выбирают нас

Наши специалисты основательно изучают все материалы и обстоятельства, касающиеся переоценки конкретного объекта недвижимости, и разрабатывают для заказчика наиболее выгодные стратегии по пересмотру установленной кадастровой стоимости.

Сотрудники компании имеют многолетний опыт успешного произведения оценки недвижимого имущества и правового сопровождения клиентов на всех этапах процедуры обжалования стоимости зафиксированной в госкадастре. Мы имеем разработанные методики оспаривания кадастровой стоимости, эффективно применяемые как в федеральных кадастровых комиссий по спорам, так и в арбитражных судах.

Наша лицензированная независимая компания обладает заслуженным авторитетом и входит в состав крупной саморегулируемой ассоциации оценщиков.