Раздел земельного участка

Экспертиза по разделению земельного участка предпринимается для урегулирования земельных споров между совладельцами участка и определения вариантов раздела с учетом уже сформировавшегося порядка пользования недвижимостью.

Разделение участка согласно с Земельным Кодексом РФ – это преобразование его в несколько новых участков, причем существование первичного прекращается. Совладельцы (или владелец) вправе требовать разделения делимого участка на несколько. Если раздел невозможен по согласию совладельцев, то они могут обратиться о выделении принадлежащей в правах общей собственности доли через суд.

Землеустроительные мероприятия по разделению участка проводятся согласно с проектом, утвержденным в исполнительных органах государственной власти, а соответствующие изменения вносятся в базу данных государственного кадастра.

При разделе должны соблюдаться условия делимости, когда новообразованные части выступают самодостаточными отдельными земельными участками определенного целевого предназначения, с предусмотренной нормами госкадастра площадью, доступным независимым подходом и подъездом к ним.

Разделение не осуществляется для переданных в аренду и предназначенных для фермерского хозяйствования земельных участков.

Когда необходима экспертиза

В судебной практике экспертиза востребована в случаях:

  • когда желающие реализовать свое право и оформить собственность на участок совладельцы не могут придти к обоюдному согласию;
  • при разделе размещенного на общей земле домовладения;
  • необходимости произвести разделение общего имущества при бракоразводных процессах;
  • при вступлении в права наследства, дарении земельного участка (или его части);
  • совершение купли/продаже недвижимости.

Изучая возможности фактического раздела участка, берутся во внимание зафиксированные в правоустанавливающих документах доли совладельцев и уже налаженный порядок пользования землей. Если разделение участка провести невозможно, то эксперт указывает причины.

Документы

Для осуществления землеустроительных мероприятий по разделу конкретного участка необходимо заключить договор с нашей компанией и предоставить документы:

  • заявление заказчика, с указанием целей разделения;
  • о правах собственности на землю;
  • план участка, подлежащего разделению;
  • предварительную техническую документацию и материалы о результатах геодезических изысканий;
  • заверенное согласие совладельцев (землепользователей) на разделение земли;
  • информация о присутствии обременений и пользовательских ограничений, наложенных на участок;

Экспертизу по разделу земельного участка можно проводить исключительно по письменному обращению владельца (совладельцев) подлежащей разделению земли.

Каждому новообразованному после раздела участку навсегда закрепляется кадастровый номер. Для присвоения индивидуального кадастрового номера необходимо предоставить копию государственного акта о правах собственности и личные данные обладателя земельного участка.

Почему заказчики выбирают нашу компанию

Мероприятия по разделу земельного участка проводят высококвалифицированные опытные инженера, которые имеют специальные знания в сфере кадастра, землеустроительства, градостроительства, санитарно-экологических норм и противопожарных требований.

Глубокие профессиональные познания и многолетний практический опыт наших специалистов позволяют разрабатывать эффективные варианты по разделу участков, с учетом возможности практической реализации и соответственно с законодательными требованиями.

Мы осуществляем все работы, руководствуясь законодательством РФ, и достигаем желаемых для клиента результатов только правовыми методами.

Мы ценим время наших заказчиков, и проводим исследования в самые короткие сроки, с учетом пожеланий и целей наших заказчиков.