Независимая оценка стоимости земли

оценка земли

Объектами недвижимого имущества являются также земельные участки, имеющие очерченные границы, площадь, местоположение, обладающие правовым статусом и другими обозначенными в земельном кадастре характеристиками.

Как и все объекты недвижимого имущества, земельные участки обладают некой рыночной стоимостью. Для ее квалифицированного определения привлекается независимая оценка земли. Оценочное исследование учитывает все характеристики участка и влияющие на ценоформирование факторы рыночной конъюнктуры, социально-экономическую обстановку в регионе.

Важные критерии

  • место расположения участка;
  • площадь и параметры;
  • уровень спроса на рынке;
  • конкурентоспособность;
  • ландшафт участка;
  • его территория;
  • правовой статус.

Полученная по результатам оценивания рыночная стоимость конктерного земельного участка выступает обоснованием для собственника при распоряжении имуществом, проведении операций купли/продажи, мены.

Не менее важно обладать официальным оценочным отчетом в ситуациях, когда у владельца отчуждают землю для общественных нужд. Тогда на основании определенной независимым оценщиком стоимости владелец вправе рассчитывать на компенсацию от государства.

Объектами оценки земли выступаю участки следующих категорий:

  • городские земли;
  • участки под индивидуальное частное жилищное строительство;
  • дачные (загородные) участки;
  • земли сельскохозяйственного целевого предназначения;
  • земли промышленного назначения.

Для чего нужна

Рыночную стоимость участков земли определяют, когда предстоит купить участок с домовладением, установить стоимость прав арендовать землю.

Определенная независимым оцениванием рыночная стоимость участка земли – это надежный обоснованный показатель стоимости конкретного участка, который понадобится при заключении сделок, объектами которых выступает недвижимость.

Оценка земли понадобится для целей:

  • купли/продажи участка;
  • передачи в аренду;
  • ипотечного кредитования;
  • для внесения земли как залогового обеспечения;
  • для разработки инвестиционных проектов;
  • оформление обмена или дарения участка;
  • внесения участка в учредительный капитал компании;
  • постановки участка на баланс предприятия;
  • страхования имущества;
  • определения ущерба причиненного земле;
  • определения компенсации при отчуждении для общественных нужд;
  • разного рода судебных разбирательств, предметом которых выступает недвижимость;
  • раздела имущества;
  • оформления  наследства;
  • определения налогооблагаемой базы;
  • оспаривания данных государственного кадастра.

Что нужно для оценки

Оценка земли производится аккредитованными независимыми компаниями по обращению заказчиков и согласно с условиями заключенных договорных обязательств.

Для выбора адекватных оценочных методик и достоверности полученных результатов оценщик обязательно должен быть посвящен о целях проведения оценки и ожиданиях клиента.

Документы, которые понадобится предоставить независимому эксперту для оценки земли:

  • удостоверяющие личность и контактные данные заказчика;
  • свидетельствующие о госрегистрации прав собственности (если участок арендуется - договор аренды);
  • план участка согласно с кадастровым учетом;
  • копия геодезических картографических материалов с указанием и описанием расположения участка;
  • информационные данные о возможных обременениях (залог, аренда), или пользовательских ограничениях;
  • сведения о наличии коммуникаций, инженерных сетей, электроснабжения;
  • сведения об арендаторах.

Почему оценку земли доверяют нам

Оценочная компания аккредитована в государственных и коммерческих учреждениях, обладает предусмотренными законодательством лицензиями и сертификатами, страхует свою деятельность в крупной страховой компании.

Даже если вам необходима оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости, суда или для банка, оценочный отчет наших специалистов как официальный документ, имеющий юридическую силу, авторитетен и принимается всеми учреждениями.

Наши специалисты получили успешный опыт оценки земли с применением международных и отечественных стандартов, уникальных источников информации и методик оценки.

Мы всегда находим возможности удовлетворять пожелания заказчиков исключительно правовыми методами.